Chasse à la maison en ... Colombie

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Par Marcelle Sussman Fischler

UNE MAISON MODERNE DE QUATRE CHAMBRES À BOGOTÁ

2 080 000 $ (6 500 000 000 PESOS COLOMBIENS)

Dans un cul-de-sac à El Refugio, un quartier résidentiel calme au nord du centre de Bogotá, cette maison moderne en béton peint de près de 7 000 pieds carrés, construite en 2008, se trouve en haut d'un escalier depuis la rue. Un portail et un petit jardin mènent à la porte d'entrée. Un escalier séparé relie le garage pour quatre voitures à la cuisine, a déclaré Jessica Webster d'Engel & Völkers Bogotá, qui détient la liste.

D'un petit hall d'entrée, deux marches descendent vers un salon à double hauteur avec plancher de bois franc et foyer au gaz. Au fond, un mur de verre du sol au plafond avec une porte coulissante s'ouvre sur une terrasse, un espace barbecue et des jardins. Les étagères du sol au plafond d'un côté de la pièce se poursuivent dans la bibliothèque sur la mezzanine au-dessus, accessible depuis la suite parentale.

Deux marches à droite du salon se trouve un bureau avec une porte coulissante donnant sur le jardin de devant. Au-delà du hall d'entrée, la salle à manger a un sol en carreaux de porcelaine et une grande fenêtre donnant sur un autre jardin. À gauche se trouvent un casier à vin du sol au plafond et une salle d'eau; une porte à droite mène à la cuisine à l'italienne. Sous ses comptoirs en granit se trouvent des armoires en bois sombre; des armoires brillantes de couleur crème sont suspendues au-dessus et le sol est en carreaux de céramique. Les appareils en acier inoxydable comprennent un grand réfrigérateur et congélateur côte à côte, un lave-vaisselle, un four micro-ondes et un four mural. Une hotte en acier inoxydable se trouve au-dessus de la table de cuisson au gaz. De l'autre côté d'un comptoir en forme de U se trouve une salle de petit-déjeuner donnant sur un petit jardin japonais, avec une cascade se déversant dans un petit étang. Derrière la cuisine se trouvent les logements du personnel avec une salle de bain complète. Un bureau a un accès extérieur et une salle de bain.

A droite du hall d'entrée, le palier de l'escalier est percé d'une grande fenêtre. À l'étage, la grande suite parentale recouverte de moquette est dotée d'une baie vitrée avec une porte coulissante donnant sur un balcon Juliette surplombant la ville. L'entrée de la mezzanine de la bibliothèque se fait par une porte sur le côté gauche de la suite parentale. La salle de bain principale en carreaux de céramique avec puits de lumière comprend une douche double avec deux pommes de douche à effet pluie, une double vasque avec deux lavabos en céramique et des étagères en bois sombre et des toilettes. Un grand walk-in se trouve au-delà de la salle de bain.

Un boudoir à l'étage, ouvert sur l'escalier et trois chambres familiales, a des portes persiennes coulissantes s'ouvrant sur une cour arrière avec une terrasse, des marchepieds, un jacuzzi et un potager. Deux des trois chambres ont une salle de bain carrelée, chacune avec une seule vanité et une douche; la troisième a une salle de bain avec une vanité et une baignoire.

De l'autre côté de la terrasse se trouve une pièce indépendante avec une porte coulissante en verre qui peut être utilisée comme salle de sport ou salle de jeux.

Au niveau de la rue, la propriété comprend également des logements pour deux membres du personnel supplémentaires, une buanderie, une zone de recyclage et un espace de stockage supplémentaire. Les portes sont blindées ; il y a huit caméras de sécurité et une salle de panique.

Le long des routes sinueuses du quartier, à 20 à 30 minutes du centre de la capitale, se trouvent plusieurs résidences d'ambassades, a déclaré José Miguel Echenique, directeur général et associé chez Engel & Völkers Bogotá. La maison est proche de Chico Park, des musées, des gymnases et des supermarchés. Il offre également un accès facile aux boutiques et restaurants d'El Parque de la 93, un quartier branché de la ville, et aux restaurants haut de gamme des quartiers Zona T et Zona G. L'aéroport international El Dorado se trouve à 35 à 40 minutes en voiture.

APERÇU DU MARCHÉ

« Pendant, avant et après le ralentissement mondial, l'économie était très solide, de sorte que la Colombie est devenue un endroit très intéressant pour les investisseurs locaux et étrangers, à la fois les investisseurs individuels et les entreprises », a déclaré Verónica Dávila, directrice de Propiedades Julio Corredor, Christie's International Real Estate Colombia.

À partir de 2009 environ, les ventes immobilières ont explosé, alors que le pays « se portait très bien sur le plan économique et politique » et qu'il y avait un « niveau de confiance très élevé » parmi les investisseurs locaux et étrangers, a déclaré Mme Dávila. Mais le marché a commencé à ralentir à la fin de 2013, a-t-elle déclaré.

Pourtant, au cours de l'année dernière, les propriétés haut de gamme, le segment le plus fort du marché de Bogotá, se sont appréciées de plus de 10 %, a déclaré M. Echenique.

Le peso colombien a perdu en valeur plus de 40% en moyenne cette année, a déclaré M. Echenique, en raison de divers facteurs, notamment la chute du prix du pétrole, que la Colombie produit et exporte. En conséquence, le marché immobilier, en particulier à Bogotá, a développé "un attrait inhabituel pour les acheteurs qui paient en dollars", a-t-il déclaré, leur permettant d'acheter une propriété à un prix beaucoup plus bas qu'auparavant.

Néanmoins, le nombre de jours nécessaires à la vente des propriétés résidentielles est passé de 180 à 270 jours, a déclaré Mme Dávila. Des années de "surinvestissement" dans l'immobilier ont conduit à la construction et à la vente de trop d'unités pour les investisseurs. "Maintenant, nous n'avons pas assez d'utilisateurs finaux", a-t-elle déclaré, et les ventes sont "devenues de plus en plus lentes", l'offre dépassant la demande.

"Il existe de nombreuses unités sur le marché à la fois pour la location et la vente, en particulier sur le marché commercial et résidentiel haut de gamme", a-t-elle déclaré. Parce qu'il n'y a pas de terrain disponible, les bâtiments plus anciens sont démolis pour de nouveaux projets, ce qui rend "les coûts initiaux des nouvelles unités à construire plus élevés dès le départ".

QUI ACHÈTE À BOGOTÁ

Bogotá est toujours "un marché très local", a déclaré Mme Dávila. Ces dernières années, en raison des entreprises étrangères investissant en Colombie, les acheteurs sont venus d'Espagne, du Venezuela et du Chili, avec quelques Américains et Européens.

M. Echenique a déclaré que les acheteurs étrangers et les Colombiens vivant à l'étranger recherchent "l'innovation, le design et la finition de qualité" que l'on trouve dans les "meilleurs et les plus récents bâtiments" dans des quartiers tels que Los Rosales, La Cabrera, Chico, Santa Ana et Santa Barbara.

Le plus grand nombre d'acheteurs étrangers en Colombie se trouve à Carthagène, où la plupart des propriétés de la vieille ville rapportent plus d'un million de dollars, a déclaré Mme Dávila.

BASES D'ACHAT

Bien qu'il n'y ait pas de restrictions particulières, les étrangers intéressés par l'achat d'une propriété en Colombie devraient demander "des conseils immobiliers sérieux et professionnels", a déclaré M. Echenique. Les acheteurs ont le droit d'acquérir des droits de résidence ou un visa de résidence.

Les transactions immobilières sont faites par un notaire. Un avocat indépendant est recommandé.

La plupart des acheteurs étrangers paient comptant.

LANGUES ET MONNAIE

Espagnol; Peso colombien (1 peso = 0,00032 $)

TAXES ET FRAIS

Pour 2015, la taxe sur cette maison était de 13 millions de pesos, soit 4 160 $.

Les frais associés à l'achat d'une maison en Colombie représentent environ 1,5 % de la valeur d'achat, selon M. Echenique. Les commissions, payées par le vendeur, sont de 3 % de la valeur d'achat plus la taxe pour les transactions urbaines et de 5 % de la valeur d'achat plus la taxe sur les transactions rurales, a déclaré Mme Dávila.

SITES INTERNET

Site officiel du tourisme colombien : colombia.travel

Site officiel du gouvernement : colombiaemb.org

Site touristique officiel de Bogota : bogotaturismo.gov.co

CONTACT

José Miguel Echenique, Engel & Völkers Bogotá, (011-57) 1-3001668 ; engelvoelkers.com/bogotá

En raison d'une erreur d'édition, une version antérieure de cet article contenait une référence erronée à Jessica Webster d'Engel & Völkers Bogotá. Elle a fourni des informations au journaliste de l'article; elle n'a pas traduit les entretiens avec José Miguel Echenique, le directeur général de l'agence.

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